OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)

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Qu'est-ce qu'un OPCI?

Créées par l'Ordonnance n° 2005-1278, le régime juridique des OPCI a été définit par les articles L.214-33 et suivants et L.214-148 et suivants du Code monétaire et financier et les exigences de composition et de fonctionnement par les articles R.214-81 et suivants et R.214-194 et suivants du Code monétaire et financier.


En revanche, ce n'est ce n'est qu'à partir de la publication du Règlement général de l'AMF (l'Autorité des marchés financiers) le 15 mai 2007, puis la divulgation des premiers agréments fin 2007 que sont apparus concrètement les premiers OPCI.


L'idée de l'OPCI est de proposer à un public diversifié composé d'institutionnels ou particuliers, un produit immobilier plus souple que les OPCI  et similaire à celui des OPCVM et on peut dire que ceux-ci ont rencontré un accueil très favorable.


On retrouve 2 types d'OPCI
o Les OPCI Grand Public destinés aux particuliers représentant environ 15% du marché des OPCI avec près de 20 Milliards d'encours
o Les OPCI Professionnels appelés OPPCI destinés aux Institutionnels représentant environ 85% du marché des OPCI avec près de 100 Milliards d'encours


Plus de 100 sociétés de gestion gèrent des OPCI.


L'offre s'étoffe de plus et plus et sur le plan géographique, alors que les OPCI Grand Public étaient très françaises au départ, elles tendent à devenir de plus en plus européennes puisque la France représente environ 50% de leur composition.
A contrario, les OPCI Professionnels sont demeurées très françaises.