Loueur-Meublé-Non-Professionnel

Qu'est Ce Que le LMNP?

Définition

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre la possibilité à toute personne physique d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs et de les meubler dans le but de les mettre à la location.

Deux options se distinguent :
o   LMNP Censi-Bouvard,
o   LMNP amortissable.

Le type d'immobilier concerne les résidences :
o   D'affaires,
o   De tourisme classées uniquement en amortissement mais pas en Censi-Bouvard
o   Étudiantes avec services,
o   Médicalisées définies par l'article L. 6111-2 du code de la santé publique et par les articles L. 444-1 à L. 444-9 du même code,
o   D'accueil familial définies par l'article L. 312-1 du code de l'action sociale et des familles.

Conditions

o   Inscription au RCS
Aucun autre membre du foyer fiscal ne peut être déjà inscrit au RCS pour l'activité de LMNP.

o   Plafond de revenus
Les loyers perçus doivent être inférieurs à 23000 euros TTC

o   Liste des services
La validation du LMNP est validée dès lors qu'au moins 3 services sur les 4 suivants sont intégrés au logement :
o   Le petit-déjeuner,
o   L'accueil,
o   La lingerie,
o   L'entretien des parties communes.