Immobilier LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Qu'est Ce Que le LMNP?


Définition

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre la possibilité à toute personne physique d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs et de les meubler dans le but de les mettre à la location. 

Deux options se distinguent :
o    LMNP Censi-Bouvard,
o    LMNP amortissable.

Le type d'immobilier concerne les résidences :
o    D'affaires, 
o    De tourisme classées uniquement en amortissement mais pas en Censi-Bouvard
o    Étudiantes avec services, 
o    Médicalisées définies par l'article L. 6111-2 du code de la santé publique et par les articles L. 444-1 à L. 444-9 du même code,
o    D'accueil familial définies par l'article L. 312-1 du code de l'action sociale et des familles.



Conditions

o    Inscription au RCS
Aucun autre membre du foyer fiscal ne peut être déjà inscrit au RCS pour l'activité de LMNP.

o    Plafond de revenus
Les loyers perçus doivent être inférieurs à 23000 euros TTC 

o    Liste des services
La validation du LMNP est validée dès lors qu'au moins 3 services sur les 4 suivants sont intégrés au logement :
o    Le petit-déjeuner,
o    L'accueil,
o    La lingerie,
o    L'entretien des parties communes.