Le club-deal représente la réunion de quelques dizaines d'investisseurs privés qui, ensemble, décident d'investir dans des projets d'entreprise auxquels ils ne peuvent accéder que de manière collective pour des raisons de montants souvent trop élevés.
Parmi ces types d'investissement, on retrouve assez fréquemment les murs de bureaux, de commerces, d'hôtels mais on peut trouver également de l'exploitation de fonds de commerce.
La plupart du temps, la création de ce club-deal est orchestrée par un professionnel expérimenté qui fédère ses investisseurs privés en leur proposant les différentes structures dans lesquelles ils peuvent investir afin de diversifier le risque.
Jusqu'à présent, relativement élitiste, ce type d'investissement se démocratise de plus en plus et devient accessible à nombre d'épargnants.